They call it my secret nest... ...It spurs all my dreams and enthusiasms...

...There's no place like this before...


Gadget boxって?ワクワクならなんでもハイル!

Gadget box|賃貸ガレージハウス ガジェットボックス

Gadget box イメージ図

趣味を楽しむ空間がしっかり確保されている、新しい賃貸住宅のカタチ。
イメージは『New York』のアトリエハウス。
借りる人のアイディアしだいで、趣味スペースは七変化。自由に、自由に、自分の居場所をかたちづくります。


土地オーナーのかた

Gadget loft 登場。

『鉄筋コンクリート』3階建タイプのGadget loftが新登場いたしました。

Gadget loft イメージ図


『自力年金』として、月々家賃収入を得ませんか?

登録会員数100名以上

100名以上の入居したい方々が待っています。

会員登録された方のほとんどが東京、もしくは東京近郊の方々です。
家が建っている場合でも、ローンのない土地であれば建設できる可能性が非常に大きいです。

“Gadget box”・“Gadget loft” の収益試算

東京都目黒区東が丘 Wさんの例

Gadget box |『木造』2階建メゾネットタイプ(表面利回り*10%以上)

木造2F建 3戸
月収45万円
ローン返済(22年)月25万円
ローン返済後残額 月20万円
東京都大田区大森 Tさんの例

Gadget loft |『鉄筋コンクリート』3階建タイプ(表面利回り*10%以上)

RC造3F建 12戸
月収136万円
ローン返済(30年)月56万円
ローン返済後残額 月80万円

※10%は、¥3000/m2以上で賃貸可能な地域での利回りです。具体的な数字は地域によって異なりますので、シミュレーションでご確認ください。


無料シミュレーション

どのような収益の建物が建つのか、あなたの土地で無料シミュレーション。
建築予算や、工事期間、返済、借入れの可能性などを具体的に試算いたします。

無料シミュレーション


“Gadget box”・“Gadget loft” の特徴

1. たくさんの賃貸ニーズ
『ガジェットシリーズ』は、大切なものを安全に置くところや、趣味を楽しむことのできる賃貸住宅が、都心にあったらいいのに、というたくさんの需要にもとづいてつくられました。
彼らの求める素材感・デザイン性・レイアウトを実現している建物のため、質の高い入居者に選ばれています。
2. 他の賃貸物件との差別化
地域に同じような間取りで、同じような造りの賃貸建物があっても競争力がなく、先々、値下げ合戦になってしまっては資産運用のメリットが少なくなってしまいます。そうならないために明確な『ちがい』『特徴』『独自性』を出します。そこに入居者は魅力を感じてくださいます。
3. 長期の考察
ワンルームマンションで、築年数15年以降の建物は、空室率が高くなってしまうのが現状です。そのようなワンルームマンションと比べ、使用用途が自由な『Gadget box』『Gadget loft』は築年数にとらわれない間取りにしてあります。また建物の『高耐久性』により、メンテナンス費用をおさえることができます。
もちろん、家賃保証(サブリース)も利用可能ですので、資産運用には安心材料となります。

“Gadget box”・“Gadget loft”が生まれた背景

相続とは、血縁者の財産を引き継ぐ・受け継ぐことです。通常、相続は誰かが亡くなった時に発生する問題ですから、前もってその対策をたてることが困難です。生前からその人が亡くなったときの財産のことなどを話題にすることは、心情的になかなか出来ません。その結果、突然発生してしまい、困ってしまう方が多いのです。

何も対策をとっていない場合、相続税や相続人の間での遺産争いなど、様々な問題をいっぺんに解決しなければならなくなってしまうのが現状です。土地を売らなければ、相続税と他の相続人への遺留分(遺言書があっても主張により支払わなければならない)を支払うことができなくなってしまうのです。幸い土地が売れたとしても、土地譲渡にかかる多額の税金(譲渡税や所得税など)を支払い、さらに残りで相続税を支払うと、ほとんど手元に残らなくなってしまいます。また、土地はそんなに簡単に売れるようなものでもありません。自分の手元に土地財産を残すためには、事前に早めの対策をしておくことが一番望ましく、必要なことなのです。

その対策の選択肢のひとつとなるのが、「賃貸住宅を建てそこから収入を得る」、という方法です。

しかし、ただ普通の賃貸住宅を建てても、少子化や収入の二極化など、これからの時代、世の中の状況に対応しきれません。同じような賃貸物件がたくさん供給された時代とは異なり、今は入居者が選べる時代なのです。ほとんどの入居希望者は、駅から10分以内の立地で賃貸物件を探し、築年数の新しいほうの建物を選びます。そして10ヶ所ほどの建物を見てから気に入ったところに入居を決めるのです。

しかし、そんな好条件の土地に建つ好条件の建物がそんなにたくさんあるわけがありません。

このような状況に対処し、時代の要請に即して継続して家賃収入を得られることを目指し、“Gadget box”・“Gadget loft”が生まれました。


節税と資産運用

相続税をふまえた資産運用には、業界最大手の「辻・本郷税理士法人」と提携しておりますので、質の高い税金相談が可能です。

たいせつな資産を残すために

辻・本郷 税理士法人 第1部門 部長
税理士 前田智美

 税理士として仕事をしておりますと、地主さんから「相続税を節税したい。」というご要望をお聞きすることがあります。 残念ながら、相続税がゼロになるようなウルトラCはありません。もちろん、節税スキームというものはいくつか存在します。 ただし、それも税制改正により効果が出なくなってしまうものがありますので注意が必要です。
 例えば、平成21年12月22日に公表された「平成22年度税制改正大綱」によると、賃貸物件に関係のある税金についても、次のような改正が行われる見込みです。

  • 相続税の「小規模宅地等の減額特例」について、賃貸・マイホーム併用物件への適用が制限されることになった。
  • 賃貸物件(建物)にかかる消費税の還付が制限されることになった。

 したがって、節税をしたいという地主さんは、常に新しい税制をキャッチアップしながら対策を検討しなければならない、ということになります。

 ところが、「節税をしたい。」というご要望のある地主さんとしっかりお話をさせていただくと、本当のお悩みが「節税」ではないことがほとんどです。 地主さんも、相続税がゼロにならないことは覚悟されています。したがって、たとえば、先祖代々の土地をどうしても残したいが、 相続税をどのように準備したらいいかという「資金調達」のお悩みであったり、同居の長男に土地を残して家を継いで欲しいが、他の子供達と揉め事になりはしないかという「遺産分割」のお悩みであったりするわけです。 自分の歴史でもあるこの大切な土地を残したい、という地主さんの熱意にはいつも圧倒されるばかりです。

 たいせつな資産を残すためには、計画的な対策が必要です。基本的には次の4点がポイントとなってきます。

  1. [ 現状把握 ]
    財産目録を作成し、推定遺産総額と推定相続税額を試算する。この結果、納税資金が不足していれば、対策が必要。
  2. [ 評価引下げ ]
    更地や駐車場など、相続税評価額が高くなるものについては有効活用による評価の引下げを検討する。 この場合には、賃貸物件への新規投資による長期的な資金調達の効果も検証する。なお、不動産管理会社の設立メリット等もあわせて検討すると、なお良い。
  3. [ 資金調達 ]
    02.によっても納税資金が不足する場合には、土地の売却や物納による納税資金調達も検討する。なお、平成18年度税制改正により物納制度は厳格化されているため、物納を考えている場合には事前の測量や境界確定が必要。
  4. [ 遺産分割 ]
    相続人間の争いを回避するためには、「遺言」を作成する、生前贈与を活用する、など、財産の行き先をはっきり決めてあげることが効果的。

 不動産が動けば税金が生じる、といわれるほど、不動産と税金は切っても切れない関係にあります。 ただし、賃貸物件などに新規投資をする場合には、税金だけでなく本来論としての投資の効果をまずは検証しなければなりません。 したがって、専門家とよく相談をし、十分なシミュレーションを行うことが成功のポイントといえるでしょう。


もうひとつの選択肢 James House & James Apartment

Gadget box の利点についてご説明して参りましたが、すべての土地にとって、Gadget boxがベストの解答とはかぎりません。

お持ちの土地の立地、周辺環境、税務などすべての固有の条件を調査・分析し、お客様の土地とご事情に最も適した賃貸物件をご提案しています。


入居希望のかた

ガレージにオフィス、アトリエ。アイデア次第で自分らしい空間を。

Gadget boxなら一階をガレージとして使うことも、アトリエや小さなお店にすることも可能です。
セカンドハウスとして気の置けない友人達と寛ぎの時間を過ごす、子どもの頃に夢見た秘密基地に改造するなどそれぞれの寛ぎの空間を演出してください。

ガレージ + 住居スペース

Gadget box ガレージ度チェック 一階をガレージにしてみてはいかがですか?

大切な愛車を盗まれたくない / 愛車を錆びさせたくない / 愛車をながめながらくつろぎたい / 週末ツーリングにいきたい / サーキット通いをしたい / 愛車を徹底的にカスタムしたい / 愛車がよごれたら、即洗車したい / 自分は「自転車・バイク」が大好きだ / 自分は「四輪車」が大好きだ

SOHOスタイルオフィス + 住居スペース

Gadget box SOHO度チェック 一階をSOHOスタイルのオフィスとしてみてはいかがでしょう?

SOHOとして使いつつ、家賃を必要経費でおとしたい / 仲間と夜中まで語り合える場所がほしい / 自宅で過ごす時間を大切にしている / ガレージの電動シャッターにあこがれる / 自分はおしゃれな空間が大好きだ

アトリエ + 住居スペース

Gadget box アトリエ度チェック 一階をアトリエとして使ってみてはいかがですか?

作品をつくるアトリエが欲しい / コレクションが増え続けている / 家族に遠慮することなく、友達と趣味に没頭したい

どんなワクワクでも投入可能。

大切な釣り竿を収納しつつ、かざりたい / アウトドア、大好き / 自宅でダンスの練習をしたい / 自宅でマシントレーニングをしたい / 毎日10人でいいから、自分で打ったそばをふるまいたい / 輸入雑貨・子供服などの小さいお店をだしたい