賃貸ガレージハウス Gadget box

土地オーナーのかた

Gadget loft 登場。

『鉄筋コンクリート』3階建タイプのGadget loftが新登場いたしました。

Gadget loft イメージ図

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『自力年金』として、月々家賃収入を得ませんか？

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“Gadget box”・“Gadget loft” の収益試算

※10％は、¥3000/m²以上で賃貸可能な地域での利回りです。具体的な数字は地域によって異なりますので、シミュレーションでご確認ください。

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無料シミュレーション

どのような収益の建物が建つのか、あなたの土地で無料シミュレーション。
建築予算や、工事期間、返済、借入れの可能性などを具体的に試算いたします。

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“Gadget box”・“Gadget loft” の特徴

1. たくさんの賃貸ニーズ

『ガジェットシリーズ』は、大切なものを安全に置くところや、趣味を楽しむことのできる賃貸住宅が、都心にあったらいいのに、というたくさんの需要にもとづいてつくられました。
彼らの求める素材感・デザイン性・レイアウトを実現している建物のため、質の高い入居者に選ばれています。

2. 他の賃貸物件との差別化

地域に同じような間取りで、同じような造りの賃貸建物があっても競争力がなく、先々、値下げ合戦になってしまっては資産運用のメリットが少なくなってしまいます。そうならないために明確な『ちがい』『特徴』『独自性』を出します。そこに入居者は魅力を感じてくださいます。

3. 長期の考察

ワンルームマンションで、築年数15年以降の建物は、空室率が高くなってしまうのが現状です。そのようなワンルームマンションと比べ、使用用途が自由な『Gadget box』『Gadget loft』は築年数にとらわれない間取りにしてあります。また建物の『高耐久性』により、メンテナンス費用をおさえることができます。
もちろん、家賃保証（サブリース）も利用可能ですので、資産運用には安心材料となります。

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“Gadget box”・“Gadget loft”が生まれた背景

相続とは、血縁者の財産を引き継ぐ・受け継ぐことです。通常、相続は誰かが亡くなった時に発生する問題ですから、前もってその対策をたてることが困難です。生前からその人が亡くなったときの財産のことなどを話題にすることは、心情的になかなか出来ません。その結果、突然発生してしまい、困ってしまう方が多いのです。

何も対策をとっていない場合、相続税や相続人の間での遺産争いなど、様々な問題をいっぺんに解決しなければならなくなってしまうのが現状です。土地を売らなければ、相続税と他の相続人への遺留分（遺言書があっても主張により支払わなければならない）を支払うことができなくなってしまうのです。幸い土地が売れたとしても、土地譲渡にかかる多額の税金（譲渡税や所得税など）を支払い、さらに残りで相続税を支払うと、ほとんど手元に残らなくなってしまいます。また、土地はそんなに簡単に売れるようなものでもありません。自分の手元に土地財産を残すためには、事前に早めの対策をしておくことが一番望ましく、必要なことなのです。

その対策の選択肢のひとつとなるのが、「賃貸住宅を建てそこから収入を得る」、という方法です。

しかし、ただ普通の賃貸住宅を建てても、少子化や収入の二極化など、これからの時代、世の中の状況に対応しきれません。同じような賃貸物件がたくさん供給された時代とは異なり、今は入居者が選べる時代なのです。ほとんどの入居希望者は、駅から10分以内の立地で賃貸物件を探し、築年数の新しいほうの建物を選びます。そして10ヶ所ほどの建物を見てから気に入ったところに入居を決めるのです。

しかし、そんな好条件の土地に建つ好条件の建物がそんなにたくさんあるわけがありません。

このような状況に対処し、時代の要請に即して継続して家賃収入を得られることを目指し、“Gadget box”・“Gadget loft”が生まれました。

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節税と資産運用

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もうひとつの選択肢 James House & James Apartment

Gadget box の利点についてご説明して参りましたが、すべての土地にとって、Gadget boxがベストの解答とはかぎりません。

お持ちの土地の立地、周辺環境、税務などすべての固有の条件を調査・分析し、お客様の土地とご事情に最も適した賃貸物件をご提案しています。

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